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标题: 李嘉诚出手19亿抄底内地楼市 [打印本页]

作者: 小鸟999 时间: 2011-12-13 15:03 标题: 李嘉诚出手19亿抄底内地楼市

长实及和黄联手夺得大连地块，建筑规模50.5万平方米，楼面价格3762元/平方米

　　李嘉诚再次“抄底”了内地楼市！

　　继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。

　　记者根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有3762元／平方米。

　　频繁“抄底”圈地

　　事实上，今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱，卖房卖得加班加点，拿地拿得小心翼翼。

　　然而，却有例外，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。

　　调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。

　　据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。

　　而今年，李嘉诚拿地势头依然不减。

　　12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。

　　值得注意的是，记者翻遍整个公告，未见有该地块规划建筑面积的数据。

　　但据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。

　　按照这一数据推算，该地块的楼面价只有3762元／平方米。

　　为此，记者多方渠道打探，欲与相关部门核实，但截至发稿时间，电话均未有人接听。

　　不过，有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。

　　值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。

　　低吸高抛

　　实际上，自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。

　　对此，上海易居房地产研究院杨红旭表示，对于实力超强的外资，现在可以尝试抄底拿地了。

　　另一位资深分析师也向记者表示，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。

　　有资深分析师向记者表示，外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。

　　而值得一提的是，业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。

　　拿和黄在上海的一个高端项目为例，有知情人士向记者透露，该项目2002年获得土地，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘，售价36000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价70000元/平方米。

　　其利润之高，不言而喻。

　　围猎一线城市

　　除了李嘉诚“低吸高出”的投资策略，近日，圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。

　　近日，从未登陆广州的长江实业将携两个全新商业和住宅项目进军广州，包括计划于2012年年初推出坐落于萝岗金坑森林公园内的“御湖名邸”，以及位于黄埔地铁上盖的“都会新城”两大项目。

　　无独有偶，北京的誉天下别墅高端项目誉皇殿二期今年8月入市，据该销售人员称，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。

　　据了解，长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业，两家以前多是和黄开发，长实参股。

　　但有知情人士表示，近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。

　　对此，长江实业地产投资有限公司董事刘启文曾公开表示，长江实业将会在广州物色新的项目。

　　此前，长江实业董事郭子威近日接受采访时也表示，长江实业进入内地时间较短，暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。

　　郭子威还透露，因内地市场发展潜力巨大，机会也较多，未来长江实业还会积极在内地寻找地块，希望能在一线城市多拿几个大型项目。

　　虽然郭子威对未来一线城市楼市表示乐观，但也有业内人士担忧，长江实业开发项目多为高端项目，而高端项目受限购影响较大。

　　一位资深分析师也向记者表示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。因此，长江实业围猎一线城市的策略能否像以前一样在内地掘到大笔大笔的金子，尚未可知。

　　不过杨红旭坦言，长期看来没有风险，外资大佬精于囤地，善于“猫冬”，多数内地房企是学不来的。
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看了这篇文章不知道是不是提醒咱们如果要买房子是改下手了，还是准备严厉的谴责李嘉诚呢。
商人是逐利的，要说李嘉诚不好呢，也不好说他，但是可以肯定的是一般来说李嘉诚的眼光是不太会有大偏差的，我到正的要买房子，看新闻呢，目前中央的决心好像是蛮大的，一定要把房价打压下来，但是呢从前几年得情况看，每次搞都是运动式的，一波一波的，迷茫中啊。
论坛里有高手可以致电一下吗，期望中哦！

作者: haohao1114 时间: 2011-12-13 15:33

对他来说现在是功成名就没压力啊，就是全赔了也不伤筋骨

作者: linzhuoyi 时间: 2011-12-13 16:16

...................好假的消息。

作者: 9122112 时间: 2011-12-17 11:40

我是不买房也买不起贷款买个问题房自杀的心都有了它愿意涨就涨吧看它能涨那去

作者: aganandy 时间: 2011-12-17 12:03

还是人家有钱啊，有实力的人才敢这么干啊，想都不敢想啊

作者: 010020030040 时间: 2011-12-17 12:12

现在银行方面不贷款拿地还是可行的，特别是国家调控后，许多城市土地流拍现象出现

作者: wenxue0211 时间: 2011-12-17 12:16 标题: 回复 1楼的帖子

李嘉诚真有钱啊，眼光也很超前，不愧是中国第一富豪

作者: 0081 时间: 2011-12-24 20:47

早就有人说过，政府调控之后房价会有报复性反弹，不遵循市场规律，必然会受到惩罚，唯一不变的是倒霉的永远都是老百姓。

作者: cpazhu 时间: 2011-12-24 21:02

李嘉诚的最大的财富还是来自大陆，没有大陆他不可能做的这么大。

作者: sislove 时间: 2011-12-24 22:05

反正暂时买不起只能多关注关注希望大跌呀

作者: s858781848 时间: 2011-12-24 22:35

李说过这样一句话：“要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去”。

作者: hanzhao 时间: 2011-12-24 23:16 标题: 回复 1楼的帖子

李嘉诚的神话早就被吹的太大了香港富商去内地拿地又不是一回了有比要说吗

作者: 夜 时间: 2011-12-24 23:20

有的时候花钱是必须的，要不，今年的报表又不知道该怎么做了。

作者: ceo325 时间: 2011-12-25 09:16

80多了，不知道眼光有没有以前锐利！看过年度财表，增长这两年却是向上。期待这次结果

作者: wzy459459 时间: 2011-12-29 13:52

李董，能不能别来内地折腾了，国家调控调控容易吗，又让你给搅黄了

作者: singleeyes 时间: 2011-12-30 15:11

人家有钱，看准了就出手，我们没钱，看准了也是白看

作者: chang8723 时间: 2012-1-1 18:54

越有钱越想赚钱，您都那么多钱了，给我们留点房子吧

作者: 芦云 时间: 2012-1-1 19:18

我是希望跌到底…李嘉诚这是在赌博，赌赢了就是大赚，输了她也输得起…

作者: luoxia 时间: 2012-1-1 20:05

小心给中共给搞死了.李董你可要小心了.年纪不小了.小心心脏病发.国家控制一下你就哭了

作者: 364573613 时间: 2012-1-1 22:09

估计李嘉成这次要失算了，中国的楼市已进入死胡同。无药救的

作者: 002193 时间: 2012-1-1 23:03

姜是老的辣啊
这个李嘉诚果真出手够准
目前不抄底岂不是贻误战机了

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